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재산세[세금] 알아보기~!!

납세의무자 사실장 소유자(원칙) 과세기준일 현재 재산을 사실상 소유하고 있는 자 (공부상 소유자로 등재된 여부를 분문하고 당해 재산에 실질적인 소유권을 가진 자) 보충적 납세의무자(예외) 공부상의 소유자가 소유권의 변동이 있었음에도 불구하고 신고하지 아니하여 사실상 소유자가 불분명 한 때에는 공부상의 소유자 국가 등과 연부매매계약 후 무상사용시는 매수계약자 과세대상 토지 : 지적법에 의하여 지적공부에 등록대상이 되는 토지 주택 : 단독, 공동주택 (주택과 부속토지를 함하여 과세) 과세표준 토지 및 건축물 : 시가표준액의 100분의 50부터 100분의 90까지 주택 :시가표준액의 100분의 40부터 100분의 80까지 세율 주택 ＊별장 : 과세표준액의 1,000분의 40 ＊기타주택 과세표준 세율 6,000..

금융정보/금융업 2018. 2. 1. 22:09

세금납부 양도소득세~!!

※ 과세대상 토지와 건물, 부동산에 대한 권리(지상권, 전세권, 등기된 임차권, 분양권 등), 점포임차권, 영업권 등 양도 또는 취득시기 일반적 거래 대금청산일(잔금지급약정일, 등기접수일), 소유권이전 등기 접수일중 빠른 날 특수한거래 장기할부 매매 소유권이전 등기일.인도일.사용수익일 중 빠른 날 상속 상속개시일 증여 증여 받은 날 신축건물 준공검사 필증 교부일, 가사용 승인일 분양권 당첨일 양도/양수 대금청산일 경매취득 경매대금 완납한 날 납세지 해당물건의 소재지 관할 세무서 양도소득세 계산 양도차익 = 양도가액 - (취득가액+필요경비) 과세표준 = 양도차익 - (장기보유특별공제+양도소득기본공제 연250만원) 산출세액 =과세표준 X 세율 ※ 2006년부터 1세대 2주택, 비사업용 토지는 실거래가로 과세..

금융정보/금융업 2018. 2. 1. 21:43

소유권이전등기 방법 및 절차 알아보기~!!

소유권이전등기 잔금을 지급함과 동시에 매도인으로부터 등기권리증, 인감 증명서 등 권리이전 서류를 받아 60일 이내에 관할등기소에 이전등기 절차를 마쳐야 합니다. ◎부동산 양도 신고절차 01. 소득대비 적정한 대출한도 계약체결후 60일(주택거래신고지역내 공동주택은 15일) 이내 시·군·구청장에게 실거래가 신고 실거래가 신고는 인터넷(부동산거래관리시스템)을 이용해도 가능 시·군·구청장은 신고인에게 거래신고필증을 교부 * 실거래가 신고내역은 국세청으로 통보됨 02. 등기신청(등기소) 잔금청산일로부터 60일 이내에 거래신고필증과 매매목록, 등기신청서, 기타 필요한 서류를 갖춰 소재지 관할 등기소에 신청 * 매수인은 등기신청 이전까지 등록세 신고납부 03. 실거래가 부동산 등기부 기재 등기소에서는 거래신고필증(매..

소소한이야기 2018. 2. 1. 21:27

부동산 거래 자금 준비방법~!!

자금준비 방법에 대해 알아보자~!! 대출을 받을 경우에는 저렴한 이자와 본인의 결재능력 등을 고려해서 선택하셔야 합니다. 01.소득대비 적정한 대출한도 소득대비 적정한 대출한도의 기준 - 매월 원리금부담액이 저축가능금액(=소득-지출)을 초과하지 않는 범위에서 대출한도를 결정하는 것이 바람직 함 - 외국의 경우 본인 소득의 3~4배 또는 가족 소득의 2배 수준을 적정한 대출한도로 파악 - 국내에서는 특별한 기준이 없으나 연간 상환해야 할 원금과 이자의 합계액이 연소득의 40% 정도를 적정한 수준 으로 판단 02. 적합한 대출을 선택하는 방법 주택담보대출 관련 정보 확인 방법 - 은행연합회 홈페이지의 ‘주택담보대출 상품 비교표’를 통해 상품정보 비교 - 금융감독원 및 각 은행 인터넷 홈페이지의 ‘주택담보대출..

금융정보/금융업 2018. 2. 1. 21:13

KEB하나 새희망홀씨Ⅱ 신용대출 알아보기!!

KEB하나[KEB하나은행] 새희망홀씨Ⅱ 알아보기~!! - 무보증,무담보,신용대출 - 연소득 3천5백만원 이하 대상 - 최대 3천만원한도 - 최장 5년기간 상품특징 근로소득자, 사업소득자, 연금소득자를 위한 무보증, 무담보, 신용대출로 최대 3천만원까지 지원하는 서민금융상품 대출대상 대출신청일 기준 1개월 이상 근로소득, 사업소득, 연금소득이 있는 자로서 연소득 3천 5백만원 이하 자를 대상으로 하며 CB 6~10등급의 경우 연소득 4천 5백만원 이하 자를 대상으로 한다. 이 경우 CB등급은 KCB와 NICE등급 중 낮은 등급을 적용한다. 대출금리 감면금리 부수거래와 기타감면을 포함하여 최대 1.0%이며, 부수거래 항목은 급여이체, 아파트관리비이체, 기타 자동이체, 제휴카드 결제, 적립식수신이체, 주택청약..

금융정보/금융업 2018. 2. 1. 20:31

KB i-STAR 주택구입자금대출 신청방법 및 이율 알아보기~!!

KB i-STAR 주택구입자금대출 알아보기~!! ♣대출대상 대출대상 : 본인 단독명의로 주택구입 예정인 만 19세(성년) 이상 대한민국 국민으로서 국내 거주중인 고객신청시기 : 소유전이전 예정일 50일 전부터 11영업일 전까지 신청 (매매와 동시 진행)대상주택 : KB시세정보가 제공되는 아파트, 연립주택, 다세대주택아래 조건인 경우 인터넷 대출신청이 불가합니다. 공동소유인 경우무상(상속, 증여 등)으로 주택 취득 예정인 경우소유권 이전이 완료된 경우(소유권 이전이 완료된 경우 “KB i-STAR 모기지론”으로 신청해 주시기 바랍니다) 대출신청 주택 “전입세대열람내역(동거인 포함)” 기준 매도인, 본인 이외 다른 세대나 동거인이 전입되어 있는 경우 (세입자, 무상임차인이 있는 경우 등)소득증빙이 불가능한 ..

금융정보/금융업 2018. 2. 1. 16:21

위비[우리은행]중도금대출 알아보기~!!

위비중도금대출 알아봅시다~!! 위비뱅크전용 부동산 중도금대출로 외환, 신용카드, 급여이체, 예금을 추가로 거래시 혜택을 드리는 패키지 상품 대출종류 부동산대출 대출대상 분양계약금을 지급한 분양계약자 대출기간 시행사 및 시공사와 우리은행이 협약한 기한내 대출한도 분양가 또는 조합원부담금의 60% 이내 ▶개요 위비뱅크전용 부동산 중도금대출로 외환, 신용카드, 급여이체, 예금을 추가로 거래시 혜택을 드리는 패키지 상품 ▶특징 금융권 최초 위비뱅크 중도금대출 보다 편리하게, 혜택은 키우고, 시간은 절약한다! ▶대출대상 입주자모집공고에 따른 계약금을 지급한 분양계약자 ▶대출한도금액 최대LTV분양가의 60% 이내 ▶대출기간 시행사 및 시공사와 우리은행이 협약한 기한내 ▶기본금리 기준금리 + 가산금리(시행 및 시공사..

금융정보/금융업 2018. 1. 31. 22:37

KB 국민행복 신용대출 알아보기~!!

KB 국민행복 신용대출 알아보기~!! 상품특징 - 소득입증고객(급여이체, 연금소득 등) 및 당행 거래실적 우수고객을 위한 신용대출상품 - 거래실적에 따른 우대금리 및 자유로운 상환 방식 대출신청자격 - 개인신용평가시스템(CSS)에 의해 대출한도가 산정되는 아래의 고객 (1) 급여소득 및 연금소득 등 기타소득이 있는 고객 (2) 소득 미입증 고객 중 당행 거래 실적 등에 따라 대출한도가 산정되는 고객 ※ 자영업 고객은 제외 대출금액 - 무보증최고 1억원(종합통장자동대출 최고 1억원 이내) ※ 대출한도는 신용평가결과에 따라 차등 적용됩니다 대출기간 및 상환 방법 - 일시상환(종합통장자동대출 포함) : 1년(최장 10년이내 기한연장 가능) - 원금균등 또는 원리금균등 분할상환 : 최저1년이상 최장 5년이내 금..

금융정보/금융업 2018. 1. 31. 22:37

우리전세론(서울보증-공공주택) 알아보기~!!

우리전세론(서울보증-공공주택) 공공주택사업자 임대주택 입주자 전용상품 대출종류 전세자금대출 대출대상 공공주택사업자와 주택임대차계약을 체결한 임차인 대출기간 신규 취급시 임대차계약 종료일 이내에서 2년 이내 대출한도 최고한도는 5억원으로 운용 (단, 임대차계약서상의 임차보증금의 95%이내) 공공주택사업자 임대주택 입주자 전용상품 ♣대출종류 전세자금대출 ♣대출대상 공공주택사업자와 주택임대차계약을 체결한 임차인 ♣대출기간 신규 취급시 임대차계약 종료일 이내에서 2년 이내 ♣대출한도 최고한도는 5억원으로 운용 (단, 임대차계약서상의 임차보증금의 95%이내) ♣개요 공공주택사업자 임대주택 입주자 전용상품 ♣특징 1. 기존 전세자금대출 대비 대출한도 확대 : 임차보증금의 95% 범위내 최대 5억원 2. 신규임차자금..

금융정보/금융업 2018. 1. 31. 18:01

한국주택금융공사 아낌e-보금자리론 자격 및 금리 알아보기~!!

한국주택금융공사 아낌e-보금자리론 아낌e보금자리론(기본형,주택연금사전예약형, 입주자전용) 부동산담보대출 상품특징 한국주택금융공사가 사전에 양수 적격여부를 심사하여 고객의 대출금리를 낮춘 장기 고정금리 상품으로 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품(인터넷 비대면 약정) - 기본형: 대출실행일부터 만기까지 고정금리가 적용되는 상품 - 주택연금사전예약형: 만40세 이상(본인 또는 배우자)고객이 보금자리론을 이용하면서 주택연금 가입을 사전예약하고 주택연금으로 전환 시 우대금리(연0.15% 또는 연0.30%)누적액을 장려금으로 지급하는 상품 - 입주자전용: 신규 분양아파트 잔금대출 용도로 다음 요건을 충족하는 고객이 신청가능 ⊙ 요건 : ① 2016.12.31까지 분양공고된 사업장 ② (임..

소소한이야기 2018. 1. 31. 17:46

BcMs

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