입주잔금대출 스마트리빙론 [우리은행]

"스마트리빙론 "

[無방문] 모바일·인터넷 분양아파트 입주잔금대출로

상담과 신청을 언제 어디서나 편리하게!!

 

특징

금융권 최초! 내 손으로 설계하는 [모바일·인터넷 전용 분양아파트 입주잔금대출]

 

대출대상

분양아파트 입주예정자 또는 입주자로서, 분양계약서상의 명의인(적법한 권리승계인, 공동명의인 포함)

 

대출제외대상

매매계약서로써 그 매수인은 취급불가

외국인(시민권자, 영주권자, 재외국민포함)은 영업점 방문하여 상담(대출신청 및 담보제공 불가)

미성년자, 한정치산자, 금치산자

임대중이거나, 임대예정으로 우리은행의 근저당권 설정 전에 임대 및 타세대 전입으로 권리침해가 예상되는 경우

소득 및 재직 증명이 불가한 경우

(근로소득, 사업소득, 연금소득 증빙이 가능한 경우에만 신청가능합니다. 상기 소득에 대한 증빙이 어렵거나, 해당되지 않는 경우에는 영업점을 방문하여 상담하시기 바랍니다.)

해외거주중인자 및 본인이 직접 관련서류 제출이 어려운 자

 

대출한도금액

담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내

※ 대출신청금액에 따라 서울보증보험(주) 모기지신용보험 (MCI : Mortage Credit Insurance) 가입이 필요하실 수 있습니다.

 

대출기간

최소 10년에서 최대 30년까지

※ 대출 기준금리에 따라 신청가능한 대출기간이 다를 수 있습니다.

※ 대출기간 10년 이내로 신청하시는 고객님께서는 영업점을 방문하여 상담하시기 바랍니다.

 

기본금리

선택 가능한 기준금리는 아래와 같습니다. (정책에 의해서 사업지별로 승인된 기준금리는 상이할 수 있습니다.)

 

COFIX연동대출

- 신규취급액 기준 6개월COFIX 또는 잔액 기준 6개월COFIX 선택 가능

고정금리형 혼합금리 대출(3년 고정 또는 5년 고정)

- 고정금리 구간 : 고정금리 기준금리 적용

- 잔여기간 : 잔액 기준 6개월COFIX 기준금리 적용

 

※ 최종적으로 산출된 대출금리는 대출 실행일의(신청일 아님) 기준금리에 따라 변동될 수 있으므로 유의하시기 바랍니다.

상환방법

매월 원금 또는 원리금균등분할 상환방식 (거치기간은 대출기간의 1/3범위내에서 최장 10년까지 가능)

최초 신청시 대출원금의 60% 범위내에서 만기에 일시상환 지정 가능

※ 거치기간을 입력하지 않는 경우 취급 후 익월부터 분할상환방식으로 진행되므로, 본인의 상환능력을 충분히 고려하여 신청하시기 바랍니다. (대출신규 후 변경 불가)

 

거치기간

대출기간의 1/3 범위 내에서 최장 10년까지 연단위로 지정 가능

※ 거치기간 : 연단위로 이자만 납부하는 기간을 말함(거치기간 종료후에는 매월 분할상환됨)

 

중도상환해약금

중도상환해약금 = 중도상환금액 x 해당 사업지 아파트의 중도상환해약금율(ex. 1.0%) x (만기까지 남아 있는 기간/대출기간)

※ 단, 3년 초과시 면제

※ 최초 대출 신규일 기준으로 1년마다 최초 대출금액의 승인받은 자유상환비율(ex. 30%) 범위내에서 상환하는 경우에는 면제

 

담보

분양아파트 입주 및 후취담보 취득 조건

 

대상주택

[신축 분양아파트(재건축, 재개발 포함)]

(은행의 정책상 일부 아파트 사업지는 스마트리빙론을 진행하지 않을 수 있습니다.)

제외대상아파트

(가)압류, 가등기, 가처분 등 권리침해가 있는 아파트

아파트에 별도등기가 있는 경우, 전세권 설정 또는 타세대 전입이 있거나 예상되는 경우

담보제공 할 아파트로 이미 우리은행 및 타행에서 대출을 신청 중 또는 예정이거나, 이미 받은 경우

※ 해당 아파트로 정책성 대출, 국민주택기금 대출(디딤돌대출, 입주자앞대환대출) 및 기타 아파트 담보대출을 신청 중 또는 예정에 있거나, 기 수혜 받으신 경우에는 스마트리빙론 신청이 불가하오니, 반드시 입주잔금대출을 취급중인 영업점에 방문하시어 상담을 진행하시기 바랍니다.

 

대출신청기간

입주사전점검 행사 이후 스마트리빙론의 신청 시작일을 별도로 통지해 드리며, 입주지정 종료일까지 신청이 가능합니다. 입주지정 개시일로부터 일정기간이 경과되었거나, 입주지정 종료일이 지난 후에는 스마트리빙론 신청이 불가할 수 있으니, 입주잔금대출을 취급중인 가까운 우리은행 영업점에 신청가능 기간을 확인하시기 바랍니다.

 

스마트리빙론은 대출 실행요청일로부터(실행요청일 포함) 최소 8영업일 전, 대출신청을 완료해 주셔야 합니다. (공동명의인이 있는 경우, 공동명의인의 인증 포함)

※ 은행 내 서버 점검시간에 따라 매일 00:00~00:15, 금요일 00:00~00:40, 매월 둘째 주 일요일 02:00~06:00 는 접속 및 신청이 불가합니다. 서버 점검 시간은 은행 및 은행연합회, 신용평가회사, 권리보험사, 서울보증보험 등 금융기관 정책에 따라 변경될 수 있습니다.

 

대출방법

스마트리빙론은 대출실행 요청일로부터(실행요청일 포함) 최소 4영업일 전에 권리보험사의 권리조사원에게 대출에 필요한 필수서류 제출 및 근저당권 설정서류를 작성할 수 있어야 합니다(공동명의인 포함). 단, 본인명의 소유권 이전등기 완료(등기권리증 수령)된 아파트에 해당되는 경우에는 대출실행 요청일로부터(실행요청일 포함) 최소 3영업일 전에 영업점에 방문하시어 필수서류 제출 및 근저당권 설정서류를 작성할 수 있어야 합니다(공동명의인 포함).

 

대출실행 요청일 당일, 반드시 중도금(이주비)대출 전액상환 및 분양대금(옵션금액 포함) 완납이 되어야 합니다(분양대금을 기완납하여 입주를 마친 후 신청할 경우는 제외).

관련서류

[대출 차주(분양계약 명의인) 필수서류] : 분양계약서 원본(옵션계약서 포함), 본인발급용 인감증명서 2통(3개월 이내 발급분), 인감도장, 주민등록초본 1통(주소변동 내역 및 주민번호 정정 내역 포함), 재직증빙서류, 소득증빙서류, 신분증, 공동명의인 경우 주민등록등본(또는 가족관계증명서) 1통

 

[공동명의인 필수서류]: 본인발급용 인감증명서 2통(3개월 이내 발급분), 인감도장, 주민등록초본 1통(주소변동 내역 및 주민번호 정정 내역 포함), 신분증 

※ 재직증빙서류 : 재직증명서, 사업자등록증 사본, 위촉증명서 등

※ 소득증빙서류 : 원천징수영수증, 소득금액증명원, 연금수급권자확인서 등

※ 인감증명서의 유효기간은 3개월인 관계로 소유권이전이 늦어지는 경우, 인감증명서 제출이 다시 필요하실 수 있습니다.

 

권리조사원 방문시 또는 영업점 내점시 작성서류(공동명의인 포함) : 근저당권 설정관련 서류(자필)

고객부담비용

인지세, 채권할인료 등

혜택

 

소액보증금보증제도(서울보증보험 MCI)

소액보증금보증제도란, 서울보증보험(주) 모기지신용보험(MCI : Mortage Credit Insurance)에 가입하는 보험증권 또는 보증서로써, 소액임차보증금 차감액만큼 대출한도를 증가시킬 수 있음. 보증료 은행부담.