소유권이전등기 방법 및 절차 알아보기~!!

소유권이전등기

잔금을 지급함과 동시에 매도인으로부터 등기권리증, 인감 증명서 등 권리이전 서류를 받아 60일 이내에

관할등기소에 이전등기 절차를 마쳐야 합니다.

 

 

◎부동산 양도 신고절차 

 

01. 소득대비 적정한 대출한도

계약체결후 60일(주택거래신고지역내 공동주택은 15일) 이내 시·군·구청장에게 실거래가 신고

실거래가 신고는 인터넷(부동산거래관리시스템)을 이용해도 가능

시·군·구청장은 신고인에게 거래신고필증을 교부

 

* 실거래가 신고내역은 국세청으로 통보됨

 

02. 등기신청(등기소)

잔금청산일로부터 60일 이내에 거래신고필증과 매매목록, 등기신청서, 기타 필요한 서류를 갖춰 소재지 관할 등기소에 신청

 

* 매수인은 등기신청 이전까지 등록세 신고납부

 

03. 실거래가 부동산 등기부 기재

등기소에서는 거래신고필증(매매목록)에 기재된 거래가액을 부동산 등기부의 갑구 권리자 및 기타 사항란에 기재

 

* 등기부기재가액 자료는 국세청으로 통보됨

 

04. 양도소득세 신고(세무서)

양도인은 양도 및 취득당시의 계약서 사본 및 기타 필요경비 입증서류를 첨부하여 주소지 관할 세무서에 양도소득세 신고

 

* 예정신고 기한 : 양도일이 속하는 달의 말일부터 2월이내 (예정신고 납부하면 납부할 세액의 20% 세액공제)

 

◎등기이전 절차

 

01. 등기소에서 서류 챙기기

 

1. 등기소 또는 대법원인터넷 등기소를 통한 서류 취득 : 소유권 이전등기신청서, 위임장

(대법원 인터넷 등기소에서 양식을 다운 받아 출력하면 됨 www.iros.go.kr)

 

02. 구비서류 챙기기

 

1. 매도인에게 받을 서류

① 등기필증(등기권리증)

② 위임장 1부 양식 : 잔금 치를 때 위임장에 매도인 인감도장을 받을 것(인터넷 등기소 출력)

③ 부동산 매도용 인감 증명서 : 최근 발행된 증명서, 매수자의 성명, 주소, 주민등록번호가 기재되어야 함

④ 매도인 주민등록 초본 1통 : 주소이력 포함

 

2. 매수인이 챙길 것들

① 매매계약서 원본 1부, 사본 1부

② 주민등록 등(초)본 1부

③ 주민등록증

④ 도장

 

3. 부동산에서 받을 서류

① 부동산거래신고필증, 매매계약서 원본

② 등기부등본 : 권리분석과 신청서의 부동산 표시, 고유번호 등 기재 시 필요

 

03. 구청에서 발급 받을 것들

① 토지대장 1부

② 건축물대장 1부 (총괄표제부, 표제부, 전유부) : 전자민원 http://www.egov.go.kr에서 인터넷발급해도 됨 주의할 점은 매도인의 이름으로 잘 정리되어 있는지 확인해야 함

 

04. 취득세와 등록세 자진 신고하기

 

구청 세무과를 통해 납부서류 취득 및 납부

사전 준비서류 : 계약서 사본, 부동산 거래신고필증

① 취득세 고지서 : 1달 이내에 납부하면 됨

② 등록세 고지서 - 등기신청을 하려면 즉시 납부 하여야 함

- 관할 구청에 미리 등록세 납부가 가능한 카드 문의 후 세무과에서 카드 납부 가능 

소유권이전등기 신청서의 채권매입액 적힌 곳의 좌측에 등록세영수필확인서 부착

 

05. 검인 계약서에 확인도장 받기

① 계약서 상에 존재하는 매도인, 매수인, 부동산 중개인 등의 확인 도장을 받음

② 신청서의 장과 장 사이에는 신청인 도장으로 간인

③ 신청인이 매수인일 경우 매수인 도장, 대리인일 경우 대리인 도장으로 간인

④ 부동산 표시란이 ‘별지’로 나올 경우에는 별지와 신청서 사이에도 간인

 

06. 등기소에 서류 제출하기

① 등기권리증

② 소유권 이전등기 신청서 작성 - 등록세 납부사항 기재 확인 (영수증 지참)

- 국민주택채권매입현황기재 확인(국민주택채권거래영수증 지참)

 

③ 매매계약서 원본과 사본

④ 부동산거래계약신고필증

⑤ 토지대장 1부

⑥ 건축물대장 1부

⑦ 개별공시지가확인서

⑧ 매도인 인감증명서

⑨ 매도인 주민등록초본

⑩ 매수인 주민등록등본

⑪ 위임장(매수인 본인이 신청하지 아니하고 가족이 할 경우)

⑫ 가족관계부(신청이 매수인의 가족일 경우 가족관계부와 신분증)

⑬ 수입인지 150,000원(매매계약서 뒷면에 검증용 수입인지 붙임)

⑭ 등기수입증지 14,000원