내집마련 미리 준비해야될것!

내집마련을 꿈꾸고있는 분들에게 미리 미리 사전준비해될 것들입니다.

참고하여 내집마련에 꿈을 이루시기 바랍니다.

 

① 주택선정

일반주택을 선정하실 경우에는 주택 유형, 지역, 가격을 자세히 살펴보셔야 합니다.

1. 주택유형 선정 아파트, 단독주택, 연립주택, 다세대주택 등 선호하는 주택유형을 결정

2. 평형 선정 가족구성원이 사용할 수 있는 주택규모 및 방의 개수를 고려하여 선정

3. 지역 선정 직장 출퇴근 거리, 자녀교육, 생활편의시설, 주변 자연환경 등 4가지 항목과 발전

   가능성 확인 후 선정

4. 가격 선정 현재 보유자금과 월 상환 가능한 융자금을 고려하여 선택

② 자금준비

대출을 받을 경우에는 저렴한 이자와 본인의 결제능력 등을 고려해서 선택하셔야 합니다.

소득대비 적정한 대출한도

소득대비 적정한 대출한도의 기준

1) 매월 원리금부담액이 저축가능금액(=소득-지출)을 초과하지 않는 범위에서 대출한도를

    결정하는 것이 바람직 합니다.

2) 외국의 경우 본인 소득의 3~4배 또는 가족 소득의 2배 수준을 적정한 대출한도로 파악

3) 국내에서는 특별한 기준이 없으나 연간 상환해야 할 원금과 이자의 합계액이 연소득의

    40% 정도를 적정한 수준으로 판단

③ 적합한 대출을 선택하는 방법

주택담보대출 관련 정보 확인 방법

1) 은행연합회 홈페이지의 ‘주택담보대출 상품 비교표’를 통해 상품정보 비교

2) 금융감독원 및 각 은행 인터넷 홈페이지의 ‘주택담보대출 계산기’를 통해 대출금액,

    약정기간 및 상환방식에 따른 원리금 확인

주택담보대출 신청 절차 시 검토사항

1) 금융소비자 본인의 조건파악

필요한 대출금액

필요시기(대출금 사용기간)

본인 및 배우자의 소득 규모파악

2) 금융기관별 대출상품 비교

비교공시제도, 체크리스트, 금리계산기 등을 통한 상품 비교

금리, 상환방법 등 상품별 특징 파악

3) 대출 상담 및 신청

준비서류, 부대비용 등 파악

선택한 금융기관 내점/대출약정 확인 하여 신청

대출금 수령

④ 대출상담 시 유의사항

적법한 금융기관의 선택

관련규정을 초과하는 높은 대출한도를 제시하는 광고 등은 높은 대출금리를 요구하는 사 금융업체 이거나 아파트 담보대출 관련 규정을 위반한 편법대출의 가능성이 있으니 주의해야 합니다.

자격있는 상담자와의 선택

대출상담은 금융기관의 정식직원 또는 허가된 대출 상담사와 하는 것이 안전합니다.

대출 권유 시 권유자의 명함 등을 통해 금융기관에 소속된 상담자 여부 확인합니다.

주택담보대출 상품 종류

거래방식, 기간, 상환방식, 취급기관 별 주택담보대출 상품 종류

 

 

구 분

대출종류

※ 거래방식

개별대출 : 일반적인 주택담보대출의 운용 형태로 상환된 대출금은 다시 사용할 수 없습니다.

한도대출 : 고객과 여신한도를 약정하고 약정한 금액 범위 내에서 자유롭게 입출금이 가능합니다.

※ 기간

단기대출 : 금융기관 마다 구분하는 기준이 다를 수 있으나 통상 약정기간이 10년 이내인 대출

장기대출 : 통상 약정기간이 10년을 초과하는 대출

※ 상환방식

만기일시상환 : 약정기간 중 이자만 부담하다 만기일에 전액 상환하는 대출

원금균등분할상환 : 대출금을 약정기간(월)으로 균등하게 나누어 매달 상환

원리금균등분할상환 : 대출금 원금과 이자 총액을 약정기간(월)으로 균등하게 나누어 매달 상환

원리금균등분할상환(만기지정상환액 상환) : 대출금의 일부를 약정기간(월)으로 나누어

                                                             상환하고 나머지를 만기에 일시상환

⑤ 취급기관

은행대출 : 은행에서 개발하여 판매하는 은행고유의 주택담보대출

주택금융공사 모기지론 : 한국주택금융공사와 은행간 기본협약을 맺고 은행에서

                                   취급을 대행하는 모기지론