전세금안심대출보증 알아보기~!!

• 임차인에게 전세보증금반환(전세보증금반환보증)과 금융기관에 전세자금대출의 원리금 상환(전세자금대출특약보증)을 함께 책임지는 보증상품
• 보증서 발급 시 임대인 협조사항 : 임대인은 채권양도통지서를 수령(통지형)하거나, 채권양도승낙서에 동의(승낙형)하여야 하며, 전세계약 사실 등을 유선통화를 통해 확인할 수 있어야 합니다

알기 쉬운 전월세 계약 가이드 바로가기 전세금안심대출보증(은행 재원 vs 기금재원(버팀목전세자금)) 바로가기

보증상품 개요

(자세한 내용은 대출취급 금융기관 및 주택도시보증공사 콜센터에 문의)

보증상품 개요(자세한 내용은 대출취급 금융기관 및 주택도시보증공사 콜센터에 문의)

대출취급 금융기관 (‘17.08월 기준)	신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협, KEB하나은행, 부산은행
보증신청 기한	전세계약을 체결한 날로부터 다음 아래의 기한 이내 신규 전세계약인 경우: 전세계약서상의 잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 갱신 전세계약인 경우: 갱신계약을 체결한 날(월세를 전세로 전환한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내
보증대상 주택유형	대상주택 : 단독 · 다가구, 연립 · 다세대, 아파트, 주거용 오피스텔
보증채권자	전세자금을 대출하는 금융기관
주채무자	전세계약을 체결한 임차인으로서 전세자금대출을 받은 차주 (만 19세 이상의 자연인)
보증금액	전세보증금반환보증: (보증한도 이내에서)보증신청인이 신청한 금액 전세자금대출특약보증: 전세대출금
보증기간	보증부대출 실행일 ~ 대출원금의 상환기일(전세계약기간 만료일 후 1개월)
보증한도	주택별 보증한도(다음 중 적은 금액 적용) 전세보증금*의 80% 이내 * 보증부 월세계약(전세보증금이 있는 월세계약)인 경우 보증기간 전체에 해당하는 월세 합계액을 차감 전세보증금반환보증금액*의 80% 이내 * 전세보증금반환보증금액 한도 · 주택가격(100%) - 선순위채권* *선순위채권 :전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권. 다만. 단독(다가구)주택의 경우에는 보증신청인보다 우선하는 선순위 전세보증금의 합계를 포함
보증조건	주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자를 갖출 것 보증대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유일 것(공공택지로서 지적미정리로 대지권 미등기인 경우 보증가능) 보증대상 주택 소유권에 대한 권리침해 (경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등)가 없을 것 전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의 전입내역이 없을 것 (단독, 다가구 제외) 전세권이 설정된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것 전세계약기간이 1년 이상일 것 전세보증금 수도권 5억원 이하, 그 외 지역 4억원 이하 공인중개사가 확인(날인)한 전세계약 선순위채권 ≤ 주택가격의 60% [선순위채권+전세보증금] ≤ 주택가격(100%)
유의사항	대출을 받은 임차인은 대출실행일로부터 4일 이내에 임차주택 주소지로 전입신고를 마친 후 주민등록등본을 은행으로 제출 대출취급 금융기관의 대출심사기준과 공사의 보증업무 처리 기준에 따라 대출여부 및 대출한도(보증한도)가 결정 대출금리, 대출금의 상환 또는 이자납입이 지연된 경우의 연체이율 등은 고객과 대출취급 금융기관이 약정한 내용에 따름 신용거래 정보가 부족하거나 신용하락의 요인이 될 수 있는 경력(연체 경험 등)이 있을 경우 대출취급이 제한 될 수 있음

보증료

보증료 산정식

• 보증료 = (전세보증금반환보증금액 × 보증료율 × 보증기간의 총 일수 / 365) + (전세자금대출특약보증금액 × 보증료율 × 보증기간의 총 일수 / 365 )

보증료율

• 전세보증금반환보증 : 연 0.128%(아파트) / 연 0.154%(그 외 주택)

• 전세자금대출특약보증: 연 0.05%

보증료 분납 : 6개월 단위로 분납 가능

보증료 할인

• 해당 주택의 LTV(선순위채권+전세보증금)에 따라 할인

  LTV(선순위채권+전세보증금)에 따라 할인율

  구분	할인율
  LTV (선순위채권+전세보증금)가 주택가격의 80% ~ 70%	10%
  LTV (선순위채권+전세보증금)가 주택가격의 70% ~ 60%	20%
  LTV (선순위채권+전세보증금)가 주택가격의 60%	30%

• 사회배려계층에 해당할 경우 할인

  사회배려계층에 해당할 경우 할인율

  사회배려계층 할인대상

  피보증인(배우자 포함)의 연소득이 40백만원 이하인 자 피보증인의 만 19세 미만 자녀가 3인 이상인 다자녀가구 피보증인 또는 배우자, 피보증인(배우자 포함)의 직계존비속인 세대원 중 1인 이상이 장애인증명서 발급대상자인 가구 피보증인 또는 배우자, 피보증인(배우자 포함)의 직계존속인 세대원 중 1인 이상이 만 65세 이상인 고령자가구 또는 노인부양가구. 노인부양가구의 경우 보증신청일 기준 1년 이상의 기간 동안 만 65세 이상인 고령자와 동일한 세대를 구성하고 있는 가구에 한함 보증신청인과 그의 현재 배우자의 합산 연소득이 60백만원 이하 이고, 혼인기간이 5년이내인 신혼부부(3개월 이내 결혼 예정자 포함)인 경우 피보증인이 「한부모가족지원법」에 따라 지원되는 한부모가족인 경우 「다문화가족지원법」제2조제1호에 따라 피보증인의 배우자가 외국인이거나 귀화로 인한 국적취득자 또는 배우자 있는 피보증인이 귀화로 인한 국적취득자인 가구 보증신청인 또는 배우자, 보증신청인 (배우자포함)의 직계존비속인 세대원 중 1인 이상이 국가유공자 또는 국가유공자의 선순위 유족인 가구로서 독립유공자(유족)확인원, 국가유공자(유족)확인원, 보훈보상대상자(유족)확인원, 5.18민주유공자(유족)확인원, 특수임무유공자(유족)확인원, 고엽제법 적용대상 확인원, 지원대상자(유족) 확인원으로 유공자 본인 또는 수권자임을 확인 받은 가구 보증신청인 또는 배우자, 보증신청인(배우자포함)의 직계존비속인 세대원 중 1인 이상이 「의사상자등 예우 및 지원에 관한 법률」에 따라 의사자 증서, 의사자 유족증, 의상자 증서, 의상자증으로 의상자 본인 또는 의사상자 수권자임을 확인 받은 가구

  할인율

  30%를 할인 (중복할인은 하지 않음)

• 보증료를 일시에 전액 납부한 경우 1년 초과분에 대하여 3% 할인
  ※ 임차인용 전세금안심대출보증 보증료 예시 (아파트 기준)

  임차인용 전세금안심대출보증 보증료 예시: 전세보증금별로 대출금액과 연간보증료, 월보증료, 일보증료로 구성됨

  전세보증금(a)	대출금액 (a* 80%)	반환보증료(a)(전세보증금 기준)		특약보증료(b) (대출금액 기준)	보증료 합계(b + c)
  		최소	최대		최소	최대
  1억	8천만원	62,720원	128,000원	40,000원	102,720원	168,000원
  2억	1억 6천만원	125,440원	256,000원	80,000원	205,440원	336,000원
  3억	2억 4천만원	188,160원	384,000원	120,000원	308,160원	504,000원

  * 최소보증료 산출 예시: 주택가격 대비 LTV(선순위채권+전세보증금)가 60%이내인 경우 할인율 30%과 사회배려계층 할인 율 30% 할인 적용(보증료율 연0.128% 적용)

보증료 할증

• 보증신청인이 개인(주택임대차보호법 적용 중소기업임차인 포함)인 경우로서 주택가격 대비 선순위 채권금액이 50%를 초과하는 경우 산출한 보증료에서 10%를 할증