부동산 거래 자금 준비방법~!!

자금준비 방법에 대해 알아보자~!!

대출을 받을 경우에는 저렴한 이자와 본인의 결재능력 등을 고려해서 선택하셔야 합니다.

 

 

01.소득대비 적정한 대출한도

소득대비 적정한 대출한도의 기준

- 매월 원리금부담액이 저축가능금액(=소득-지출)을 초과하지 않는 범위에서 대출한도를 결정하는 것이 바람직 함

- 외국의 경우 본인 소득의 3~4배 또는 가족 소득의 2배 수준을 적정한 대출한도로 파악

- 국내에서는 특별한 기준이 없으나 연간 상환해야 할 원금과 이자의 합계액이 연소득의 40% 정도를 적정한 수준

  으로 판단

 

02. 적합한 대출을 선택하는 방법  

주택담보대출 관련 정보 확인 방법

- 은행연합회 홈페이지의 ‘주택담보대출 상품 비교표’를 통해 상품정보 비교

- 금융감독원 및 각 은행 인터넷 홈페이지의 ‘주택담보대출 계산기’를 통해 대출금액, 약정기간 및 상환방식에 따른

  원리금 확인

 

 

주택담보대출 신청 절차 별 검토 사항

 

금융소비자 본인의 조건파악

- 필요한 대출금액- 필요시기(대출금 사용기간)

- 본인 및 배우자의 소득규모파악금융

 

기관별 대출상품 비교

- 비교공시제도, 체크리스트 금리계산기 등을 통한 상품비교

- 금리, 상환방법 등 상품별

 

특징 파악대출 상담 및 신청

- 준비서류, 부대비용 등 파악

- 선택한 금융기관 내점/대출약정

- 대출금 수령

 

03. 대출 상담 시 유의사항 

적법한 금융기관의 선택

- 관련규정을 초과하는 높은 대출한도를 제시하는 광고 등은 높은 대출금리를 요구하는 사 금융업체

이거나 아파트 담보대출 관련 규정을 위반한 편법대출의 가능성이 있으니 주의해야 함

 

자격 있는 상담자와의 선택

- 대출상담은 금융기관의 정식직원 또는 허가된 대출 상담사와 하는 것이 안전함

- 대출 권유 시 권유자의 명함 등을 통해 금융기관에 소속된 상담자 여부 확인

 

04. 주택담보대출 상품 종류

구분	대출종류
거래방식	개별대출 : 일반적인 주택담보대출의 운용 현태로 상환된 대출금은 다시 사용할 수 없음 한도대출 : 고객과 여신한도를 약정하고 약정한 금액 범위 내에서 자유롭게 입출금이 가능함
기간	단기대출 : 금융기관 마다 구분하는 기준이 다를 수 있으나 통상 약정기간이 10년 이내인 대출 장기대출 : 통상 약정기간이 10년을 초과하는 대출
상환방식	만기일시상환 : 약정기간 중 이자만 부담하다 만기일에 전액 상환하는 대출 원금균등분할상환 : 대출금을 약정기간(월)으로 균등하게 나누어 매달 상환 원리금균등분할상환 : 대출금 원금과 이자 총액을 약정기간(월)으로 균등하게 나누어 매달 상환 원리금균등분할상환(만기지정상환액 상환) : 대출금의 일부를 약정기간(월)으로 나누어 상환하고 나머지를 만기에 일시상환
취급기관	은행대출 : 은행에서 개발하여 판매하는 은행고유의 주택담보대출 주택금융공사 모기지론 : 한국주택금융공사와 은행간 기본협약을 맺고 은행에서 취급을 대행하는 모기지론