세금납부 양도소득세~!!

※ 과세대상

토지와 건물, 부동산에 대한 권리(지상권, 전세권, 등기된 임차권, 분양권 등), 점포임차권, 영업권 등

 

양도 또는 취득시기

일반적 거래		대금청산일(잔금지급약정일, 등기접수일), 소유권이전 등기 접수일중 빠른 날
특수한거래	장기할부 매매	소유권이전 등기일.인도일.사용수익일 중 빠른 날
	상속	상속개시일
	증여	증여 받은 날
	신축건물	준공검사 필증 교부일, 가사용 승인일
	분양권	당첨일
	양도/양수	대금청산일
	경매취득	경매대금 완납한 날

 

납세지

해당물건의 소재지 관할 세무서

 

양도소득세 계산

양도차익 = 양도가액 - (취득가액+필요경비)

과세표준 = 양도차익 - (장기보유특별공제+양도소득기본공제 연250만원)

산출세액 =과세표준 X 세율

※ 2006년부터 1세대 2주택, 비사업용 토지는 실거래가로 과세(2007년부터는 모든 부동산)

 

세율 및 세액 

연간 양도소득을 합하여 소득이 많고 적음에 따라 차등세율을 적용합니다.

자산구분	보유기간	과세표준	세율(2010년 이후)	누진공제
토지/건물부동산에 관한 권리	2년이상(누진세율적용)	1.2천만원 이하	6%	0원
		4.6천만원 이하	16%(15%)	120만원
		8.8천만원 이하	25%(24%)	534만원
		8.8천만원 초과	35%(33%)	1,414만원
	1년 이상 2년 미만	40%
	1년 미만	50%
	1세대2주택자	50%(2010년까지 양도하는 경우 누진세율)
	1세대3주택자	60%(2010년까지 양도하는 경우 누진세율)
	비사업용토지	60%(2010년까지 양도하는 경우 누진세율)
기타자산(보유기간 무관)		누진세율
미등기자산(보유기간 무관)		70%

 

장기보유 특별 공제액 

3년이상 보유한 토지 또는 건물을 양도한 경우 일정금액을 공제

① 보유기간이 3년이상 5년 미만인 경우：양도차익의 10/100

② 보유기간이 5년이상 10년미만인 경우：양도차익의 15/100

③ 보유기간이 10년이상인 경우：양도차익의 30/100

④ 1세대 1주택 중 보유기간이 15년 이상인 경우 : 양도차액의 45/100(2006년 시행)

⑤ 1세대 2주택 보유자가 주택을 양도하는 경우 50% 세율로 양도세 과세, 장기보유특별공제 배제(2007년)

 

양도소득 기본 공제

공제액은 연 250만원이며 미등기 양도자산은 제외됨

 

양도소득 비과세 

거주자 및 배우자가 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족과 함께 구성하는 1세대가 양도일

현재 국내에 1주택(고급주택 제외)을 보유하고 있는 경우로서 당해 주택의 보유기간이 3년 이상이면 양도소득세가

비과세됨.

- 임대주택법에 의한 건설임대주택을 취득하여 양도하는 경우로서 당해 건설임대주택의 임차일부터 당해 주택의

   양도일까지의 거주기간이 5년 이상인 경우

- 공공용지로 협의 매수되거나 수용되는 경우

- 국외이주 등 기타 사유로 당해 주택을 3년이상 보유하지 못하게 되는 경우

- 1년이상 거주한 주택을 재정경제부령이 정하는 취학/질병/요양/근무상의 형편 기타 부득이한 사유로 양도하는

  경우